Cât venit poate aduce un apartament?
Dacă deții un apartament și te întrebi cât de profitabil ar putea fi dacă l-ai închiria, răspunsul depinde de mai mulți factori. În general, închirierea unui apartament poate fi o sursă de venit stabilă și o modalitate excelentă de a-ți acoperi costurile de întreținere a proprietății.
Înainte de a te decide să închiriezi apartamentul, trebuie să iei în considerare câteva aspecte importante. În primul rând, trebuie să te gândești la zona în care se află apartamentul. Dacă este situat într-o zonă centrală sau într-un cartier de elită, atunci există o șansă mai mare să obții un preț mai mare pentru închiriere. De asemenea, trebuie să ai în vedere și condiția apartamentului – cu cât este mai modern și mai bine întreținut, cu atât poți percepe o chirie mai mare.
O altă variabilă importantă este tipul de închiriere pe care îl alegi – închirierea pe termen lung sau închirierea în regim hotelier. În general, închirierea pe termen lung este mai potrivită pentru proprietarii care caută un venit stabil pe termen lung, în timp ce închirierea în regim hotelier este mai potrivită pentru proprietarii care doresc să profite de turiștii care călătoresc în zonă și care sunt în căutarea unei alternative la hoteluri.
Pentru a face o evaluare a venitului pe care l-ai putea obține din închirierea unui apartament, vom lua în considerare două scenarii diferite – închirierea pe termen lung și închirierea în regim hotelier.
De exemplu, un apartament cu o suprafață utilă de 60 de metri pătrați, amplasat intr-o locatie buna si dotarea necesara închiriat pe termen lung poate aduce in jur de 500 de euro pe lună, venitul anual este de 6.000 de euro. Dacă ai cinci astfel de apartamente, venitul anual poate fi de 30.000 de euro.
În cazul în care optezi pentru închirierea apartamentelor pe termen scurt prin intermediul unor platforme precum Airbnb, venitul poate fi și mai mare. În funcție de amplasarea apartamentului, perioada anului și alte factori, prețul mediu de închiriere pentru un apartament de 60 de metri pătrați poate ajunge la 50 de euro pe noapte. Dacă închiriezi apartamentul pentru 22 de zile pe lună, venitul lunar poate fi de 1.100 de euro, ceea ce duce la un venit anual de 13.200 de euro. În cazul în care ai cinci astfel de apartamente, venitul anual poate ajunge la 66.000 de euro.
Trebuie să ai în vedere și costurile aferente administrării apartamentului. În cazul în care îți gestionezi singur apartamentul, vei fi responsabil pentru plata întreținerii, a facturilor de utilități, a asigurărilor și a altor cheltuieli aferente proprietății. În plus, va trebui să ai grijă de aspecte precum găsirea chiriașilor, întocmirea contractelor de închiriere și soluționarea problemelor tehnice sau a altor eventuale neplăceri.
O altă opțiune este să încredințezi administrarea apartamentelor unei companii specializate în acest domeniu. Aceste companii îți pot oferi servicii complete de administrare, inclusiv găsirea chiriașilor, întocmirea contractelor de închiriere, gestionarea plăților și asigurarea unei bune întrețineri a proprietății. În schimbul acestor servicii, companiile de administrare își vor percepe un comision, de obicei între 10% și 30% din venitul anual generat de apartament. Însă, prin încredințarea administrării apartamentelor unei companii specializate, vei fi eliberat de multe din grija și problemele legate de administrarea proprietăților.
În concluzie, un apartament poate fi o sursă importantă de venituri suplimentare, indiferent dacă optezi pentru închirierea pe termen lung sau pe termen scurt. Însă, pentru a maximiza profitul și pentru a reduce stresul și problemele legate de administrarea proprietăților, este important să analizezi cu atenție opțiunile disponibile și să iei în considerare încredințarea administrării apartamentelor unei companii specializate în acest domeniu.
